请大侠出招，99平建面的大两居需要改成小三居
功能需求: 书房改造 卫浴间改造
当时一咬牙一跺脚就买了这个二手房，看中他的板楼觉得公摊小，但事实上还是住不开啊，我也不废话直奔主题了：建面99点几，家里常住人员夫妻二人，女孩两个，一位老人。请各位大侠帮忙出招：
A、需要改成三居，（现有的储物间无窗户，移动推拉门正对大门口）。
B、需要书房（大宝5岁上小学后需要单独的写作业空间）或 需要个大书架，家里书多实在放不下了；
C、需要储物空间；
D、哪里能挤出餐桌位置？
E、卫生间想要马桶和洗手池单独分开；
F、入门的玄关处如何摆放？才能大门不正对储物间的门？
G、本人比较喜欢跃层，不知道客厅可否作成加一两个台阶的模式？
H、客厅大阳台怎么能更有效利用？
下面附上自己用酷家乐软件的户型图，还有一个是原始户型图。PS：客厅是纵向比较长。
另外刚看了各位的回复，有以下承重墙需要说明一下：主卧与客厅，次卧与厨房均是承重墙 ；客厅与客厅阳台连接的两个垛子是承重墙；厨房与阳台连接的垛子处是承重墙。
全国_北欧小镇_2016-12-28-1818
建筑面积：4.0㎡
所在城市：北京
评论(22)
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全国_北欧小镇_2016-12-28-1818-副本
建筑面积：88.0㎡
所在城市：北京
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一般来说，跃层取决于高度，因为我本人也在北京生活，北京的楼型大概了解，一般都是2.8以下，而且有孩子和老人，虽然台阶只有两层，但是对整体功能性没有帮助的改造还是少一些，建议不要做所谓跃层。因为北京雾霾实在大，而且房内加入了两个小房间，还是建议全屋新风系统。
1.改三居。占用客厅部分位置增加儿童房，拱形窗可采光。榻榻米设计。
2.储藏室。压缩成2.8平米，此处可以选用便宜的铁衣架或者宜家的置物架放置全家的杂货。
3.书房。改变主卧和次卧的开户门可以形成一个封闭空间。主卧门处可以加入窗户增加采光，另外门可以用谷仓门。大书架放在儿童房外过道处，小书房里可以做小书柜。
4.入户玄关。做了一排的收纳柜，收纳包包。鞋子和衣服等。
5.客厅阳台可。以分作两个用途，洗衣台和休闲区。
6卫生间。干湿分离。外面做干区。
7.餐厅。餐桌采用可抽拉餐桌，可以贴墙处理，用的时候展开变得更大，不用的时候就收起来节省空间。
我是安安，擅长简美，美式乡村，田园。这个房屋布局图为参考建议，有疑问的话可以向我继续咨询18678505610，装修风格和家具样式需要另外具体进行。筑家不易，户改不易，期待五星点亮，感谢。
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全国_北欧小镇_2016-12-28-1818-副本
建筑面积：83.0㎡
所在城市：北京
更新时间：2017-01-08
唔，本来要说啥来着都搞忘了，点错了一下，文字内容都没了，重新编辑了一遍，宝宝心好累
反正就是我做都做了，你看一下也不耽误啥吧
A、通过压缩主卧与原有次卧的面积，以及如图所示的墙体拆改，门位置改动，形成一个小的房间，因为缺少自然光照，仅考虑作睡眠休息用，可在房间内增加放书的书柜，推荐在孩子稍大后改成双层高低床
B/C/H、阳台有两种推荐的处理方法，1是打掉两边的垛子，扩大客厅面积，那要注意遮挡，可以通过软装窗帘来解决，二是改成储物加学习的多功能区，阳台的长度足够，但宽度不足，可以适当压缩客厅面积来扩大储物所需，同时兼做为书房和观景用只是对于小孩子可能会过分关心窗外的动态，而不专心做作业。
D、原始图餐厅区域连接的区域多，但门不多，房主买的二手房增加了区域内的连接门，因此动线途经便多了，可以考虑将餐桌放客厅围栏下，也就是客厅与餐厅的分界线旁边，根据实际考虑尺寸，因为从图上的尺寸来看是合适放餐桌的，但房主的意思，图与实际有一些出入，这里可以再沟通后详解考虑
E、直接按照原本的户型图布置重塑干湿分区，卫生间的门建议还是靠在厨房的墙的位置
F、依据D中所说，图与实际有出入，但不知道出入实际差别，就图而言，入户门是在客厅的墙的正中，不好通过吊顶来处理，比较简单的处理方法，就是在开门的另一侧（假设开门方式如图），在进门的左侧做一个大约与门宽度相当长度的鞋柜，形成一个入户的小区域。
G、假设层高是在2800，抬高客厅地面200是可以的，从分区线上增加围栏，防止小孩从上面跌下来受伤，预计最多两步阶梯，位置在客厅右上的区域
PS：1、？
2、？
3、前两条要说啥搞忘了，但应该不是什么重要的事情
4、如果你能看到这里的话，我想说，成都和北京雾霾一样大，所以，我觉得我们是可以成为朋友的~~~一个北京的朋友，如果是小时候，我是不是会觉得很牛逼
5、长途话费贵，我就不留电话了，如果愿意，我们可以网聊，QQ1242323523，sadral，反正北京和成都又不存在什么利益纠葛或冲突
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1、中间次卧床使用双层儿童床，下层宽1.5，上层宽1.2。
2、中间次卧桌子放两张并排的，不影响学习。
3、中间次卧门后作为衣帽柜或者书柜。
这样设计未保证餐客厅的面积，房子使用着比较宽敞。
好的话请采纳，请5分
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- 改变客厅空间(原空间狭长浪费率较高)
- 增加主卧面积，提供更多储物空间及舒适度
- 儿童房考虑小孩成长空间可以放大书桌书柜，两人同时学习娱乐
- 老人房可以考虑做榻榻米
- 玄关可以做到底衣柜增加储物能力
- 原客厅阳台改生活阳台增加大人小孩交流,阳台可以做柜子增加储物能力
- 层高不够个人不建议做跃层
全国_北欧小镇_2016-12-28-1818-副本-副本
建筑面积：88.0㎡
所在城市：北京
更新时间：2017-01-08
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全国_北欧小镇_2016-12-28-1818-副本-副本-副本
建筑面积：86.0㎡
所在城市：北京
全国_北欧小镇_2016-12-28-1818-副本-副本-副本
建筑面积：86.0㎡
所在城市：北京
更新时间：2017-01-08
可以的，没有问题，建议看下北京卫视生活频道的生活+栏目，里面会有很多设计案例。其中新风系统的早在2011的节目里就有了，北京的糟糕天气还是建议装一下吧，不过需要经常对新风系统的滤网进行更换，3个月到半年吧。
有关你说的儿童房会影响客厅的完整的问题，个人觉得不会，因为空间是一个相对的概念，横平竖直，对称原则来说，每个空间都是独立的，过道那里是一个衔接。
书房位置只能借用主卧，牺牲了主卧的梳妆台和五斗柜，不过这样还是值得。储物间可以做一般衣帽间，一般杂物间的做法，建议门做百叶双开门。这样看起来是柜子一样。
餐厅位置，做了三角餐边柜。
很辛苦的花了两个小时制作，希望你能收获启示，点亮五分。因为5分可以为设计师带来成长值，大家都很用心的帮助，希望你能理解。
