【户改实战】拆墙打洞大师的真实户改日记（2018-09-19更新）

大师的老爹有套老宅子，大师小时候就住在这里，现在闲置多年，之前老爷子一直把房子交给中介“打理”。如今收回来，打算重装一下。

【房屋特征】原始户型评分：不及格

1.这是一套东西朝向的板楼，这套房子位于全楼中间单元的一层，是个两居室，中间有个天井，围着天井有所谓的“全明”门厅、厨房、卫生间（自然采光较差）。

2.主卧在早年间兼具客厅、餐厅的功能、阳台面积不小，但是细长条的形状有些难利用。

3.卫生间面积小，干湿难分，而且由于是同层排水，还有个20cm的地台。

4.厨房的安排是类似于“双一字”橱柜的布局，收纳空间不小，却利用率不高，而冰箱还放到了门厅。

【使用需求】

1.近期大师自己短期过渡使用。

2.稍后还是出租，需考虑利益最大化。

3.另外长期有可能有给大师“未来对象”做工作室的规划。

4.本次改造预算（含软装及家具）10-12万

【户型图】

以下为原始户型

这是大师改造后的户型图

1.大师比较讲求舒适性，因此对居住舒适要求比较高，认为卫生间和厨房直接影响到生活质量，本次设计应注重提升居住体验，同事也应保证就是的功能齐全与合理。

2.给予对北京地区房租市场的初步调研结果，基于利益最大化原则，且保证不违反北京市“禁止群租”的规定，本次改造没有新增居室数量，也没有在厨房、卫生间、阳台等安排居室，只是将两居室改造成了两套具有独立卫浴的“独卧套间”，彼此相对独立私密。

3.考虑到未来工作室的远期规划，居室内尽可能保持开阔，不新建墙体。

4.基于预算的限制，将采用部分物美价廉的材料。

【2018-09-19】开始拆除，由于原屋地面平整度欠佳，全屋地砖没法保留，如果全屋地砖平整度良好，可以直接铺地板（唉，都是钱啊……）；并依照规划，拆除部分墙体（几乎拆了全部非承重墙，而承重墙一点儿都没动）